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53 annonces d'entreprises et de commerces à vendre en région Vénétie53 annonces d'entreprises à vendre en région Vénétie

Prix moyen demandé : 137 734 € (de 1 000 € à 850 000 €)

Sur cette page, vous trouverez des annonces d’activités et d’entreprises à vendre en Vénétie : hôtels et chambres d’hôtes entre Venise, Vérone et le lac de Garde, bars et restaurants dans les centres historiques, entreprises manufacturières et artisanales dans les provinces de Vicenza, Treviso et Padova, caves et agritourismes dans les régions du Prosecco et de la Valpolicella. La Vénétie allie un tissu de PME exportatrices à l’un des marchés touristiques les plus importants d’Europe : deux moteurs différents qui alimentent un marché régulier de la cession d’activités. Filtrez par catégorie et province ou consultez toutes les activités à vendre en Italie.

Quelques repères utiles : les entreprises manufacturières et artisanales de Vénétie disposant d’une clientèle fidèle sont généralement évaluées à 4–6 fois l’EBITDA, auxquels s’ajoute le stock ; pour les hôtels et les hébergements touristiques, on utilise une valeur par chambre ou des multiples du chiffre d’affaires, avec de fortes différences entre Venise, le lac de Garde et les Dolomites. Dans les destinations saisonnières (Jesolo, Caorle, la montagne), demandez toujours les chiffres d’une année complète, et pas seulement ceux de la haute saison. De nombreuses cessions dans la région résultent d’une transmission d’entreprise sans héritiers intéressés : une occasion pour les acheteurs.

Pour vendre votre activité en Vénétie, préparez des comptes clairs et mettez en valeur votre portefeuille clients, vos certifications et vos contrats en cours : ce sont les premiers éléments que les acheteurs examinent. Vous pouvez publier votre annonce à partir de 37 € + TVA, avec un paiement unique, sans abonnement ni commission sur la vente, et gérer les contacts vous-même. Avant de fixer le prix, faites une estimation avec l’outil d’évaluation.

Questions fréquentes

Lorsque les murs sont inclus, l’estimation se fait en valeur par chambre : comptez entre 60 000 et 120 000 € par chambre autour du lac de Garde et dans les Dolomites, beaucoup plus à Venise et moins dans les stations balnéaires à relancer. La reprise de l’activité seule, avec les murs en location, coûte une fraction de ce prix : souvent 3 à 6 fois l’EBITDA, auxquels s’ajoute le fonds de commerce. Vérifiez toujours l’état du bien, son classement, le bail et le revenu moyen par chambre au cours des 3 derniers exercices.

Point de départ : 4 à 6 fois l’EBITDA normalisé, auxquels s’ajoutent les stocks et dont on soustrait la position financière nette. La dépendance au dirigeant (principal risque pour les entreprises artisanales), la concentration de la clientèle ainsi que l’âge des machines et des certifications comptent beaucoup : si les 2 ou 3 premiers clients représentent plus de la moitié du chiffre d’affaires, le multiple baisse. Faites-vous accompagner par un expert-comptable pour normaliser les comptes avant les négociations.

Ce sont deux marchés solides : Vérone bénéficie du tourisme (les arènes, le lac de Garde, les salons professionnels) et d’une clientèle locale, tandis que Padoue s’appuie sur son université et le secteur tertiaire. Un bar déjà en activité coûte environ 60 000 à 150 000 €, un restaurant 100 000 à 300 000 €, selon l’emplacement et le chiffre d’affaires. Par rapport à une ouverture de zéro, vous gagnez du temps au démarrage et trouvez du personnel déjà formé. Vérifiez le loyer, la durée du bail et les recettes des 12 derniers mois.

Demandez les recettes mois par mois des 2 ou 3 dernières années : avec 4 ou 5 mois de véritable activité, le chiffre d’affaires estival ne suffit pas pour se faire une idée. Vérifiez ensuite le bail (les loyers ont fortement augmenté dans les zones touristiques), les éventuelles concessions, la disponibilité du personnel saisonnier et la façon dont l’activité couvre ses frais fixes pendant les mois de fermeture. Appliquez des multiples prudents à l’EBITDA moyen sur plusieurs années, et non à celui de la meilleure année.

Un entrepreneur individuel qui vend une entreprise qu’il détient depuis plus de 5 ans peut choisir l’imposition séparée de la plus-value (tassazione separata, art. 17 TUIR). L’acte de cession doit être établi par un notaire (art. 2556 c.c.) et donne lieu à un droit d’enregistrement de 3 %, généralement à la charge de l’acheteur. Les salariés sont automatiquement transférés au nouveau propriétaire conformément à l’art. 2112 c.c., en conservant leur ancienneté et leurs conditions de travail. Avant de signer le compromis, demandez à votre expert-comptable de simuler les conséquences fiscales.