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Vous voulez ouvrir une entreprise à Milano, en région Lombardie ? Attivita24 propose un vaste catalogue d'entreprises à vendre à Milano, en Italie. Simple et rapide : écrivez directement au propriétaire.

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30 annonces d'entreprises et de commerces à vendre à Milano, Lombardie30 annonces d'entreprises à vendre à Milano

Prix moyen demandé : 208 889 € (de 25 000 € à 1 500 000 €)

Sur cette page, retrouvez les annonces d’entreprises et de commerces à vendre à Milan : bars et établissements, restaurants, salons de coiffure et instituts de beauté, salles de sport, boutiques de mode, activités de commerce en ligne et entreprises de services. Milan est le marché le plus dynamique et le plus cher d’Italie : les entreprises changent souvent de propriétaire, la demande de bons emplacements dépasse l’offre et, pour les établissements situés dans les zones les plus recherchées, le prix comprend souvent un pas-de-porte important lié au bail.

Voici quelques repères : pour les bars et les restaurants en activité dans les zones les plus prisées (Navigli, Isola, Porta Romana, centre), les multiples atteignent souvent 3 à 5 fois l’EBITDA, tandis qu’en périphérie et dans les communes voisines, ils se rapprochent de 2 à 3 fois. Le loyer est le facteur déterminant : à Milan, il peut représenter 10 à 15 % du chiffre d’affaires d’un établissement. Vérifiez donc toujours son montant, l’échéance du bail 6+6 et les clauses de révision avant de juger le prix demandé. Pensez également aux autorisations de terrasse et aux règles municipales qui les encadrent.

Filtrez les annonces par catégorie et tranche de prix et contactez directement les vendeurs, sans commission sur la vente. Avant de faire une offre, estimez la valeur de l’entreprise à l’aide de l’outil d’évaluation et consultez le guide sur la due diligence. Vous vendez une entreprise à Milan ? Publiez votre annonce à partir de 37 € + TVA, avec un paiement unique et sans abonnement : retrouvez également ici toutes les entreprises à vendre en Lombardie.

Questions fréquentes

Les prix sont plus élevés que dans le reste de l’Italie. Un bar bien situé coûte rarement moins de 100 000 € et dépasse facilement les 250 000 à 400 000 € dans les quartiers animés ; les restaurants en activité coûtent souvent entre 150 000 € et plus de 500 000 € ; un salon de coiffure ou un institut de beauté se situe généralement entre 30 000 et 120 000 €. En périphérie et dans les communes voisines, les prix peuvent baisser de 30 à 50 % pour un établissement du même type.

À Milan, reprendre un établissement présente un avantage supplémentaire par rapport aux autres villes : les bons emplacements sont presque introuvables sur le marché de la location commerciale. En reprenant une activité, vous récupérez le bail, les autorisations et la clientèle dès le premier jour. Ouvrir de zéro signifie devoir attendre 6 à 12 mois avant que l’activité ne démarre, tout en payant certains des loyers les plus élevés d’Italie. Vérifiez toutefois soigneusement le loyer à long terme : un loyer supérieur au prix du marché peut annuler l’avantage du fonds de commerce que vous payez.

On part de l’EBITDA normalisé, auquel on applique un multiple, généralement de 2 à 5 selon le secteur, le quartier et la régularité des recettes, puis on ajoute la valeur du matériel et du stock. À Milan, une partie du prix reflète souvent la valeur de l’emplacement : un bail de longue durée avec un loyer inférieur au prix du marché vaut à lui seul des dizaines de milliers d’euros. Pour connaître la méthode complète, consultez le guide quelle est la valeur de mon entreprise.

Trois vérifications comptent plus que toutes les autres : les recettes réelles (relevés électroniques des recettes et déclarations fiscales, pas les chiffres annoncés oralement), le bail (loyer, échéance et accord du propriétaire pour la reprise) et les dettes de l’entreprise, car l’acquéreur d’une entreprise est solidairement responsable de celles qui figurent dans les livres comptables (art. 2560 c.c.). S’il y a des salariés, leurs contrats se poursuivent automatiquement avec vous conformément à l’art. 2112 c.c. Faites-vous aider par un expert-comptable pour examiner les chiffres avant de signer.

En général, on signe d’abord un compromis de vente avec un acompte, puis l’acte définitif de cession devant notaire, obligatoire selon la loi (art. 2556 c.c.). Les droits d’enregistrement s’élèvent à 3 % de la valeur de l’entreprise. Viennent ensuite les transferts : déclaration de début d’activité (SCIA) ou déclaration de reprise auprès du SUAP de la commune pour les activités de restauration, ainsi que le transfert des contrats et des abonnements aux services publics. Il faut généralement compter de 30 à 90 jours entre l’accord et la reprise effective. Retrouvez les détails dans le guide sur le compromis de cession d’entreprise.