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想在 拉齐奥大区的 Roma 开一门生意吗？Attivita24 汇集了意大利 Roma 大量在售生意。简单快捷，直接给店主留言。

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44 条 Roma（拉齐奥）在售企业和商铺挂牌信息44 条 Roma 在售企业挂牌信息

平均要价：€119,304 （€25,000 至 €400,000）

在本页面，您可以查看罗马待售生意和企业的挂牌信息：咖啡吧、餐厅和披萨店、烟草店、社区商铺、美容中心、电商生意和小型服务企业。每条挂牌信息都列出要价、所在区域、营业额和生意介绍，让您在联系卖方前就能初步了解情况。罗马是意大利中部和南部最大的市场，挂牌选择丰富多样，从郊区的小亭到历史中心经营成熟的餐厅都有；不同街区的价格差异也很大。

出价前，最重要的是核查三件事：有凭据的营业收入（过去 2-3 年的电子交易记录，而不是卖方的估算）、租赁合同（租金、6+6 年租期的剩余期限，以及能否承接合同）和各类许可，从户外座位区许可到公共用地占用许可，这些在旅游区尤其重要。罗马的小型生意估值几乎总是围绕利润倍数展开：大致为 EBITDA 的 2-4 倍；人流量大的地段会有溢价，而租金占利润过高的生意则会打折。

使用筛选条件按类别、区域和价格范围查找，并直接通过您感兴趣的挂牌信息联系卖方：在 Attivita24 上，交易双方直接洽谈，出售无需支付佣金。如果您想在谈判前了解生意的价值，可以试试免费估值工具；如果您要出售在罗马的生意，可以花费 €37 + 增值税发布挂牌信息，一次性付款，无需订阅，也无需支付出售佣金。

常见问题

价格取决于行业和区域。大致来说，咖啡吧在郊区的价格为 €40,000-€80,000，在市中心或旅游区则为 €150,000-€400,000；经营稳定的餐厅通常在 €100,000 至 €500,000 之间，历史中心地段的价格可能更高；烟草专卖店按其经营收益估值，价格很少低于 €150,000-€200,000。在营业收入相同的情况下，地段和租赁合同条件可能使价格相差 30-50%。

接手生意的前期成本更高，但您可以获得现有客户、过往营业收入和已经生效的许可：这在罗马这样的城市是巨大优势，因为优质地段已经趋于饱和，取得许可（户外座位区、招牌、排烟管道）可能需要数月。只有在您拥有优质地段且经营模式非常独特时，从零开始才更划算。请阅读加盟还是接手成熟生意指南，了解完整比较。

小型生意最常用的估值方法是EBITDA 倍数法：大致按正常化营业利润的 2-4 倍估值，再加上库存和设备的价值。此外，商誉、地段、租赁合同的剩余期限，以及生意对业主本人的依赖程度也很重要。请阅读我的企业值多少钱指南，逐步了解估值方法。

核查过去 2-3 年的交易记录和纳税申报表、租赁合同（租金和到期日）、会计账簿中记载的债务：根据《意大利民法典》第 2560 条，转让企业时，买方须对这些债务承担连带责任；还要核查员工情况，根据《意大利民法典》第 2112 条，员工的劳动关系会由您继续承接。签署公证契约前，请让会计师协助您：尽职调查指南列出了需要索取的所有文件。

转让企业须根据《意大利民法典》第 2556 条办理公证契约，并按企业价值缴纳 3% 的登记税，商誉也计入其中（若交易包含房地产，税率不同）。还应预算公证费（通常为 €1,500-€4,000）、会计师咨询费，以及许可证和公用事业账户的变更费用。出售持有超过 5 年的个人独资企业的卖方，可以选择根据《意大利统一所得税法》（TUIR）第 17 条采用单独计税方式：详情请见出售企业的税费指南。