出售您的生意
免费注册后，前往 /pubblica-annuncio，填写表格中的类别、地点、要价以及生意描述。选择发布套餐（一次性付款，价格从 €37 + 增值税起），然后提交挂牌信息：审核通过后，信息将在 /vendita-attivita-aziende 市场上发布。您可以随时在个人中心管理和修改挂牌信息。
您必须拥有一家增值税号有效的生意（个体企业或公司），并且是其所有者；如果您是中介，则必须获得所有者的授权。您还需要注册账户并提供有效邮箱，以便管理挂牌信息和消息。发布挂牌信息不需要公证文件，只有在正式签署转让协议时才需要。
照片能大幅增加联系咨询：选择光线充足的店面、设备和橱窗照片。如果您希望保密，请避免拍到招牌和容易识别的细节。请准备好供认真买方查看的关键数据：最近 2-3 年的营业额、EBITDA、租金和租赁合同期限，以及设备清单。买方能迅速看到清晰的数据，往往会更愿意、更快地推进谈判：另请参阅 /vendere-azienda 页面。
如果挂牌信息制作完善（照片齐全、价格合理、财务数据清晰），通常几天到几周内就会收到首次咨询。从看店、谈判、买方核查到签署公证文件，完成出售通常需要 2-6 个月。价格符合市场行情是缩短出售时间最有效的因素：您可以使用 /valuta-azienda 工具免费估价。
每条挂牌信息发布前都会经过编辑审核，以确认内容完整并符合网站规则。通常会在 24-48 个工作小时内获批，信息上线后您会收到通知。如果缺少信息，我们会联系您补充，不会产生额外费用。
可以：您随时可以在个人中心修改文字、照片和价格，包括挂牌信息发布之后。套餐到期后，挂牌信息会下线，但不会被删除：您可以在 /pricing 页面选择新套餐进行续期。如果您已售出生意，可以一键关闭挂牌信息。
房地产中介机构、并购顾问和经纪人可以使用专属中介资料页发布客户的挂牌信息，该资料页会显示在 /intermediari 栏目中。挂牌信息与个人卖方发布的信息一样受到保密保护：客户的公司名称绝不会公开显示。这是一个获取优质咨询的额外渠道，Attivita24 不收取出售佣金。
购买生意
免费注册后，您可以直接在挂牌信息页面通过站内消息联系卖方，无需付费。谈判由您与卖方直接进行：无需强制通过中介，也无需向 Attivita24 支付佣金。只有在双方决定后，才会互相交换电话和邮箱。
在 /vendita-attivita-aziende 市场中，您可以按类别筛选（例如 咖啡吧、餐厅、电子商务），也可以按大区筛选（例如 伦巴第）。请先确定预算、地区和您有经验的行业：缩小范围有助于您更充分地准备谈判。您可以在 /compra-attivita-commerciale 查看购买流程概览。
签约前，请务必核查：最近 2-3 年的财务报表和纳税申报表、欠供应商、银行和税务机关的债务、租赁合同（期限、租金、转让条款）、许可证和许可文件，以及员工和供应商合同。请会计师协助核查财务数据，并请律师审查合同。完整清单请见指南 /guide/due-diligence-acquisto-azienda。
在意大利，常见的融资方式包括：由中小企业担保基金（Fondo di garanzia PMI）提供担保的银行贷款、金额约不超过 €75,000 的小额信贷、与卖方协商的延期付款或 earn-out（部分价款分期支付，或与经营成果挂钩），以及面向年轻人的自主创业激励政策。银行通常要求买方投入 20-30% 的自有资金。有关融资方式和条件的详细信息，请参阅指南 /guide/finanziare-acquisto-azienda。
已运营的生意拥有现成客户、可核实的历史营收和已建立的商誉；加盟连锁则提供经过验证的经营模式，但需要支付加盟费和特许权使用费，并受特许方规定的限制。如何选择取决于您的经验、预算和风险承受能力：购买现有生意可以参考实际经营数据，加盟开店则主要依据预测数据。逐项比较请参阅指南 /guide/franchising-o-attivita-avviata。
是的，而且强烈建议您这样做：与卖方约定一次实地考察，通常安排在营业时间以外，以对员工和顾客保密。查看经营场所和设备的状况、周边客流以及房产状况。只有在实地考察并核实相关数据后，才适合正式提出报价或签订初步协议。
价格与佣金
发布费用从 €37 + 增值税起，采用一次性付款：无需订阅，也不会自动续费。挂牌信息会在线展示您所选套餐规定的全部月份，并包含照片和站内消息功能。您可以在 /pricing 页面查看套餐和曝光选项。
不会，零佣金：您只需支付挂牌信息发布费（一次性付款，费用从 €37 + 增值税起），全部出售所得都归您。交易由卖方和买方直接协商，不收取任何中介佣金。这是 Attivita24 与传统中介机构的主要区别，后者在意大利通常会收取转让价格的 3%–10%。
买方使用 Attivita24 完全免费：在交易平台 /vendita-attivita-aziende 上搜索、注册并通过站内消息联系卖方，都无需付费。没有订阅费用，也无需付费查看挂牌信息。只有发布出售信息的人需要付费。
每个套餐都包含在规定期限内在线展示挂牌信息、照片库、用于接收买方咨询的站内消息功能，以及通过个人中心进行完整管理（可不限次数修改文字、照片和价格）。更高级的方案还会增加曝光度，例如让挂牌信息在列表中获得推荐位置。最新详情请查看 /pricing，平台的基本使用方式请查看 /come-funziona。
套餐到期后，挂牌信息将不再向公众显示，但会连同所有内容保存在您的个人中心。您可以在 /pricing 选择新套餐，只需几次点击即可重新发布；仍为一次性付款，不会自动续费。您已收到的消息仍可查看。
企业估值
意大利中小企业最常用的方法是EBITDA 倍数法：通常按正常化 EBITDA 的 3–6 倍估值，具体取决于行业、增长情况以及企业对业主的依赖程度。对于规模较小的商铺，通常采用行业常见的营业额倍数，并根据位置、租赁合同和设备状况进行调整。您可以使用免费的 /valuta-azienda 工具，在几分钟内获得参考估值；如需深入了解，请阅读指南 /guide/quanto-vale-la-mia-azienda。
商誉（avviamento）是生意的无形价值，包括忠实顾客、地段、声誉、现有合同，以及超出实物资产价值的创收能力。这就是为什么一家经营稳定的咖啡吧，其价值会高于吧台、机器和营业许可证的总和。转让时，商誉也会影响登记税（imposta di registro），因此应谨慎估算。估值方法和示例请见指南 /guide/avviamento-commerciale。
估值范围差异很大：咖啡吧、餐厅和商店通常按年营业额的一定比例，或按经营者利润的 2–4 倍估值；规模较大的中小企业通常采用 3–6 倍 EBITDA；对于电子商务，利润率和对销售渠道的依赖程度很重要，常见估值为利润的 2–4 倍。这些只是估值起点，并非最终价格：租赁合同、员工情况和营业收入趋势都可能使价值上下浮动 30%–50%。您可以使用 /valuta-azienda 工具进行估算，并与 /vendita-attivita-aziende 上的类似挂牌信息进行比较。
电子商务生意的估值主要取决于经营者的净利润（通常为其 2–4 倍）、流量质量（自然流量还是付费广告）、客户复购率，以及账号、供应商和库存是否容易转让。如果一家网店依赖单一销售渠道或创始人，即使数据相同，其价值也会更低。指南 /guide/come-valutare-un-ecommerce 逐步介绍了估值方法。
通常不会：大多数生意转让时，经营场所是租赁的，因此应考虑租赁合同（租金、剩余期限、承租权转让），而不是房产价值。如果您也出售房产，房产和企业应当分别估值、分别协商，通常需要签订两份不同的合同，适用的税务规定也不同。租金高于市场水平或即将到期的租赁合同，都会显著降低商誉价值。
是的：在 /valuta-azienda 输入行业、营业额和其他少量数据，即可免费获得生意价值的参考估算，帮助您设定合理的起始价格。这是基于市场倍数自动生成的估算，并非正式评估报告。对于金额较大的交易，建议向会计师或顾问核实。
保密与安全
不会：公司名称绝不会公开显示，无论是在挂牌信息中还是在搜索结果中都不会显示。挂牌信息中只会出现标题以及您选择发布的信息；与感兴趣的买方通过消息沟通时，您可以自行决定分享哪些信息以及分享给谁。这是常见的出售方式，可避免惊动员工、顾客和供应商。
这类挂牌信息不包含可识别信息：不显示生意名称和具体地址（仅显示市镇或区域），照片也无法识别地点。买方可以查看类别、数据和特点，只有在首次联系后，且由您决定是否分享，才会收到可识别信息。对于有员工或长期客户的生意，建议采用这种方式。
逐步分享信息：先提供挂牌信息中的汇总数据，再向认真洽谈的联系人提供详细数据，最后只向确实有意向的人提供财务报表和合同。交付保密文件前，建议双方签署书面保密承诺。洽谈初期，避免一次性发送包含客户或供应商信息的文件。
不会：电话和邮箱不会显示在挂牌信息中。买方会通过 Attivita24 的站内消息联系您，您可以自行决定是否以及何时改用电话或当面沟通。这样可以过滤只是随意询问的人，并在您的个人中心保留联系记录。
会：每条挂牌信息上线前都会经过编辑审核，检查内容是否完整、一致，以及是否遵守网站规则。这有助于减少重复挂牌、误导性内容或明显不切实际的信息。不过，审核不能代替您自行核查：报价前，请务必对实际文件进行尽职调查。
如果挂牌信息看起来是虚假的、重复的，或包含不合理的数据，请点击挂牌信息底部的 “举报此挂牌信息” 链接并选择原因。我们会进行核查，必要时将其从网站下架。一般来说，请警惕要求在平台外预付款或拒绝看店、拒绝提供文件的人：这是最常见的警示信号。
法律与税务事项
需要：企业转让必须通过公证文书或经公证人认证的私文书办理（《民法典》第 2556 条），并在 30 天内提交至企业登记处。中小型企业转让的常见公证费用为 €1,000 至 €3,000，另加登记税和手续费。预备协议则可由双方自行签署，无需公证人：请参阅指南 /guide/preliminare-cessione-azienda。
卖方需为资本利得缴税（售价与企业税务价值之间的差额）：个体经营者缴纳 IRPEF，公司缴纳 IRES。如果您持有该企业超过 5 年，可以选择单独计税（《统一所得税法》第 17 条），通常比边际税率更划算。买方则需缴纳登记税，通常为企业价值的 3%。详情和示例请参阅指南 /guide/tasse-vendita-azienda；针对您的具体情况，请咨询会计师。
通过股权转让，买方收购整个公司，包括所有关系、合同和债务；该交易需缴纳固定登记税（€200）。通过企业转让（或业务部门转让），转移生意的资产和相关关系，登记税按比例征收，通常为 3%，并适用《民法典》第 2556 至 2560 条规定的保护措施。两种方式涉及的风险、税费和责任不同：完整比较请参阅指南 /guide/cessione-quote-o-ramo-azienda。
通过企业租赁，经营者定期支付租金来经营生意，而所有权仍归出租方；合同必须通过公证文书订立并登记。这种方式常被用作购买前的过渡方案：买方先经营生意 1 至 2 年，有时还会约定购买选择权或未来出售协议。相关规则、常见条款和税务事项请参阅指南 /guide/affitto-azienda。
企业转让预备协议（初步合同）可在正式签署转让文书前锁定交易：约定价格、时间、先决条件（例如获得融资）以及转让所包含的内容。签署时通常支付相当于价格 10% 至 20% 的确认定金：若买方退出，定金不予退还；若卖方退出，则须双倍返还（《民法典》第 1385 条）。合同范本及不可遗漏的条款，请参阅指南 /guide/preliminare-cessione-azienda。
转让后，员工与新业主的劳动关系自动延续（《民法典》第 2112 条）：员工保留工龄、薪酬和已取得的权利，转让本身不能作为解雇理由。对于员工在转让时应得的款项，卖方和买方仍承担连带责任。员工超过 15 人的企业，还必须事先履行工会告知程序。
不会自动转移：大多数商铺需要通过 SCIA（营业开业申报）或向市政府（SUAP）提交通知办理经营主体变更，买方还必须符合个人资格要求（例如餐饮服务所需的专业资格）。某些生意适用特殊规定：烟草店需要海关与垄断管理局批准，药店则有自己的规定。办理时间、表格和特殊情况请参阅指南 /guide/licenze-volture-subentro。
根据《民法典》第 2560 条，买方须与卖方承担连带责任，偿还记载在法定会计账簿中的债务；对于税务债务，则适用一项专门的责任规定（第 472/1997 号立法法令第 14 条）。申请意大利税务局出具未结债务证明（certificato dei carichi pendenti），可以限制这项责任。因此，核查债务是尽职调查的核心：请参阅 /guide/due-diligence-acquisto-azienda。而在股权转让中，所有债务仍由被收购的公司承担。