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想在 拉齐奥大区的 Roma 开一门生意吗?Attivita24 汇集了意大利 Roma 大量在售生意。简单快捷,直接给店主留言。

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44 条 Roma(拉齐奥)在售企业和商铺挂牌信息44 条 Roma 在售企业挂牌信息

平均要价:€119,304 (€25,000 至 €400,000)

在本页面,您可以查看罗马待售生意和企业的挂牌信息:咖啡吧、餐厅和披萨店、烟草店、社区商铺、美容中心、电商生意和小型服务企业。每条挂牌信息都列出要价、所在区域、营业额和生意介绍,让您在联系卖方前就能初步了解情况。罗马是意大利中部和南部最大的市场,挂牌选择丰富多样,从郊区的小亭到历史中心经营成熟的餐厅都有;不同街区的价格差异也很大。

出价前,最重要的是核查三件事:有凭据的营业收入(过去 2-3 年的电子交易记录,而不是卖方的估算)、租赁合同(租金、6+6 年租期的剩余期限,以及能否承接合同)和各类许可,从户外座位区许可到公共用地占用许可,这些在旅游区尤其重要。罗马的小型生意估值几乎总是围绕利润倍数展开:大致为 EBITDA 的 2-4 倍;人流量大的地段会有溢价,而租金占利润过高的生意则会打折。

使用筛选条件按类别、区域和价格范围查找,并直接通过您感兴趣的挂牌信息联系卖方:在 Attivita24 上,交易双方直接洽谈,出售无需支付佣金。如果您想在谈判前了解生意的价值,可以试试免费估值工具;如果您要出售在罗马的生意,可以花费 €37 + 增值税发布挂牌信息,一次性付款,无需订阅,也无需支付出售佣金。

常见问题

价格取决于行业和区域。大致来说,咖啡吧在郊区的价格为 €40,000-€80,000,在市中心或旅游区则为 €150,000-€400,000;经营稳定的餐厅通常在 €100,000 至 €500,000 之间,历史中心地段的价格可能更高;烟草专卖店按其经营收益估值,价格很少低于 €150,000-€200,000。在营业收入相同的情况下,地段和租赁合同条件可能使价格相差 30-50%。

接手生意的前期成本更高,但您可以获得现有客户、过往营业收入和已经生效的许可:这在罗马这样的城市是巨大优势,因为优质地段已经趋于饱和,取得许可(户外座位区、招牌、排烟管道)可能需要数月。只有在您拥有优质地段且经营模式非常独特时,从零开始才更划算。请阅读加盟还是接手成熟生意指南,了解完整比较。

小型生意最常用的估值方法是EBITDA 倍数法:大致按正常化营业利润的 2-4 倍估值,再加上库存和设备的价值。此外,商誉、地段、租赁合同的剩余期限,以及生意对业主本人的依赖程度也很重要。请阅读我的企业值多少钱指南,逐步了解估值方法。

核查过去 2-3 年的交易记录和纳税申报表、租赁合同(租金和到期日)、会计账簿中记载的债务:根据《意大利民法典》第 2560 条,转让企业时,买方须对这些债务承担连带责任;还要核查员工情况,根据《意大利民法典》第 2112 条,员工的劳动关系会由您继续承接。签署公证契约前,请让会计师协助您:尽职调查指南列出了需要索取的所有文件。

转让企业须根据《意大利民法典》第 2556 条办理公证契约,并按企业价值缴纳 3% 的登记税,商誉也计入其中(若交易包含房地产,税率不同)。还应预算公证费(通常为 €1,500-€4,000)、会计师咨询费,以及许可证和公用事业账户的变更费用。出售持有超过 5 年的个人独资企业的卖方,可以选择根据《意大利统一所得税法》(TUIR)第 17 条采用单独计税方式:详情请见出售企业的税费指南。