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出售历史中心区酒吧兼烟草店
- Mazzano, 伦巴第
- 成立于 2000
保密出售
城市或大区所有城市和大区
行业所有行业
价格区间所有价格
包括保密出售
年营业额全部
员工人数全部
在寻找咖啡吧兼烟草店行业的生意吗？Attivita24 汇集了意大利大量在售咖啡吧兼烟草店。直接联系店主，简单又快捷。
9 条意大利在售咖啡吧兼烟草店挂牌信息9 条在售咖啡吧兼烟草店挂牌信息
平均要价：€470,000 （€20,000 至 €890,000）
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本页面提供出售中的咖啡吧兼烟草店挂牌信息：这类综合生意将咖啡馆与烟草零售结合，通常还经营 Lotto、即开型彩票和支付服务。这种业态很受欢迎，因为烟草柜台能带来稳定的客流和有保障的佣金收入，而咖啡馆则能提高每位顾客的平均消费。请按大区和价格筛选并比较各项报价；单独经营的生意请查看出售中的咖啡吧和出售中的烟草店页面。
咖啡吧兼烟草店的估值由两部分组成：烟草业务按年度佣金（aggio）的倍数估算（通常为 2 至 3 倍），咖啡吧业务则按餐饮服务利润的倍数估算。请务必分别索取数据：一份是佣金明细，另一份是咖啡吧销售额。接手经营需要同时具备提供餐饮服务的资格（SAB 或同等经验）和海关与专卖品管理局（Agenzia delle Dogane e dei Monopoli）对烟草零售许可的批准；没有烟草行业经验的人还须完成认可的培训课程。
请核实租赁合同、员工情况（根据《民法典》第 2112 条，员工随企业一并转移）以及账簿中记录的债务（《民法典》第 2560 条），并在转让预备协议中明确写明 ADM 授权的办理时间和条件。如需了解更多，请阅读购买烟草店指南；如果您要出售，请使用估值工具估算价值，并以 €37 + 增值税的一次性费用发布挂牌信息，出售不收取佣金。
常见问题
最常见的价格区间为 €100,000 至 €350,000：小城镇的价格也可能低至 €80,000，而大城市的优质地段售价超过 €500,000。价格更多取决于烟草零售佣金，而非咖啡吧营业额，因为前者更稳定。预算中还应计入烟草库存（单独估价）、可能需要的装修费用，以及数个月的营运资金。
将这类生意的两个部分合并估值：按行业惯例，烟草部分的价值为年佣金的 2 至 3 倍，咖啡吧部分通常为其营业利润的 2 至 4 倍。常见调整因素包括租金和租约期限、是否经营乐透彩票和老虎机、户外座位、营业时间，以及对业主本人的依赖程度。谨慎对待只给出一个总价的人：如果没有分别列出佣金和销售额，您就无法判断这两个部分中究竟是哪一部分真正支撑着生意。
需要满足两方面的要求。咖啡吧方面：须具备 SAB 职业资格（完成认证课程、过去 5 年内有 2 年相关行业经验，或持有相关学历），并向市政府提交接手经营的 SCIA 申报。烟草店方面：须获得意大利海关与专卖局（Agenzia delle Dogane e dei Monopoli）的零售店转让许可，符合个人资格要求；没有相关经验的人还须完成资格课程。ADM 手续通常需要几个月，请在洽谈的同时启动办理。
因为它的收入来源多样，且部分收入有保障：烟草和博彩业务的佣金比例由法律规定，受竞争影响较小；烟草柜台每天都会带来顾客，其中不少人也会在吧台消费。这降低了经营风险，市场估值也会体现这一点：营业额相同的情况下，咖啡吧兼烟草店估值倍数高于普通咖啡吧，通常也更容易转售。
索取过去 2 至 3 年的佣金报表，并单独索取咖啡吧销售额；核实租赁合同（期限、租金、承接安排）、市政和 ADM 许可是否合规、员工情况（《民法典》第 2112 条），以及账簿中记录的债务（《民法典》第 2560 条）。在签订预备协议前，与您的会计师进行尽职调查，即使只做简要核查，也是验证价格的最佳方式。