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在寻找咖啡吧行业的生意吗？Attivita24 汇集了意大利大量在售咖啡吧。直接联系店主，简单又快捷。

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79 条意大利在售咖啡吧挂牌信息79 条在售咖啡吧挂牌信息

平均要价：€111,832 （€600 至 €400,000）

本页面汇集了意大利各地出售中的咖啡吧挂牌信息：社区咖啡吧、咖啡糕点吧、设有户外座位的店铺和夜间营业的酒吧，均由业主直接发布或通过中介发布。每条挂牌信息都列出要价、参考营业额、所在区域和生意介绍，方便您在联系卖方前先筛选意向。如果您想找有第二项收入来源、且收益率由法律规定的店铺，也可以看看出售中的咖啡吧兼烟草店。

以下信息可供您参考：经营稳定的咖啡吧通常按 EBITDA 的 2 至 4 倍估值，具体还要根据地段、户外座位和租约条件作较大调整；规模较小的店铺，市场上通常会按年营业额的一定比例估值。出价前，请务必核查过去 2-3 年的销售额、租约剩余期限和租金、是否有员工（员工将依据《民法典》第 2112 条随企业一并转移），以及账簿记录的债务（《民法典》第 2560 条）。您可以在指南如何购买咖啡吧中查看所有步骤。

按地区和价格范围筛选挂牌信息，收藏意向信息，并联系卖方预约实地考察，这是判断申报数据是否可靠的最快方式。如果您想出售咖啡吧，可以使用免费估值工具估算价值，并以 37 欧元 + 增值税的价格发布挂牌信息，一次性付款，无订阅费，出售成功不收取佣金。

常见问题

价格取决于地段和营业额：在小城镇，经营稳定的咖啡吧通常售价为 €30,000 至 €80,000；在中等规模的城市，通常为 €80,000 至 €200,000；而大城市中心地段的店铺，售价很容易超过 €250,000-€400,000。通常，价格不包括房产（店铺仍以租赁方式经营），也不一定包含库存。还应预算可能产生的翻新费用，以及 2-3 个月的营运资金。

最常用的方法是按 EBITDA 倍数估值（经营状况良好的咖啡吧通常为 2-4 倍）；对于规模较小的生意，则按年营业额的一定比例估值。以下因素也会显著影响估值：租金和租约剩余期限、户外座位、营业时间、对业主本人的依赖程度，以及设备和装修的状况。对于只依据口头申报营业额作出的估值，请保持警惕：务必索取电子销售记录和纳税申报表。

至少核查以下五项：过去 2-3 年的销售记录和纳税申报表；租赁合同（剩余期限、租金、转让条款）；SCIA 是否有效以及是否符合卫生要求；在职员工（根据《民法典》第 2112 条，劳动关系将由买方继续承接）；以及账簿记录的债务，买方依据《民法典》第 2560 条对这些债务承担连带责任。与您的会计师进行一次简要的尽职调查，也能避免意外。

从零开店，通常需要投入 €60,000-€150,000，用于装修、设备和办理手续，而且开业时没有客户，也没有经营记录。接手一家经营稳定的咖啡吧，需要支付商誉，但从第一天起就有营业收入，您也能了解真实经营数据，并留用已经熟悉业务的员工和供应商。在竞争饱和、新店难以脱颖而出的地区，接手现有咖啡吧几乎总是最快实现正常经营的方式。

买方需按企业价值缴纳 3% 的登记税，其中包括商誉；根据《民法典》第 2556 条，转让契约须采用公证形式。卖方需就可能产生的资本利得纳税：个体经营者持有该企业超过 5 年的，可以选择分别计税（《所得税统一法》第 17 条），通常更划算。您可以阅读指南企业出售税费了解详情，并在签约前咨询会计师。