城市或大区所有城市和大区
行业所有行业
价格区间所有价格
包括保密出售
年营业额全部
员工人数全部

正在拉齐奥大区寻找咖啡吧行业的生意吗？Attivita24 为您提供大量最新挂牌信息。找到合适的机会，马上给店主留言。

首页 / 出售信息 / 拉齐奥

12 条拉齐奥大区在售咖啡吧挂牌信息12 条拉齐奥大区咖啡吧挂牌信息

平均要价：€124,086 （€600 至 €400,000）

这里为您提供拉齐奥大区待售咖啡吧挂牌信息：街区咖啡馆、咖啡吧兼烟草店、咖啡吧兼糕点店和夜间营业场所，分布在罗马及其省内，也包括 Latina、Frosinone、Viterbo 和 Rieti。区域市场由首都带动，大多数交易集中在那里；但在罗马以外，入场价格明显更低，优质地段的竞争也较小。您可以使用省份和价格区间筛选条件缩小搜索范围。

咖啡吧估值几乎总是从有凭据的营业收入开始：常见做法是按日均营业收入乘以一定倍数（通常为 250-350 倍），或者按标准化 EBITDA 的 2-4 倍估值，并根据租金、设备状况以及对业主本人的依赖程度进行调整。在罗马，户外座位区也会显著影响估值：公共用地使用许可可能占售价的很大一部分，因此请确认许可合规且可以变更持有人。最后请记住，经营餐饮服务需要具备职业资格（参加 SAB 课程或拥有相关行业经验）。

比较挂牌信息，联系卖方，并立即索取交易记录和租赁合同：这两份文件能帮助您判断价格是否合理。为谈判做好准备，请阅读指南如何购买咖啡吧，并使用估值工具估算价值。如果您想出售自己在拉齐奥大区的咖啡吧，可以发布挂牌信息，费用从 €37 + 增值税起，一次性付款，出售时不收取佣金。您也可以查看拉齐奥大区所有待售生意。

常见问题

在省内小城镇，简单、需要重新经营的咖啡吧售价约为 €25,000-60,000；在罗马的半中心城区，经营稳定的咖啡吧通常售价为 €80,000-200,000；在罗马市中心和旅游区，售价往往超过 €250,000-500,000。营业收入相同的情况下，咖啡吧兼烟草店更值钱，因为价格还包括烟草零售业务的利润。

最常见的估值方法有两种：按日均营业收入乘以一定倍数（通常为 250-350 倍，例如，日营业收入为 €500 的咖啡吧大致价值为 €125,000-175,000），或者按标准化 EBITDA 的 2-4 倍估值。之后再根据租金、设备和装修状况、户外座位区以及对业主本人的依赖程度进行调整：如果咖啡吧的经营全靠业主每天在柜台后忙 12 个小时，其价值就会低于账面数字所显示的水平。

最重要的有四项：过去 2-3 年的电子交易记录（切勿相信口头报出的营业收入）、租赁合同（租金、6+6 年租约的到期日、房东是否同意承租方变更）、户外座位区许可（在罗马，占用公共用地是需要谨慎处理的问题，违规情况可能代价高昂），以及账簿中记录的债务，您须依据《民法典》第 2560 条承担连带责任。签署预备合同前，请会计师协助核查。

不需要大学学历，但必须具备餐饮服务职业资格：完成 SAB 课程（以前称为 REC），或在过去五年内拥有至少两年的相关行业经验，或持有相关学历。接手时需向市政府 SUAP 提交 SCIA，并在签署转让契约后办理许可变更（《民法典》第 2556 条）。办理时间和所需文件请参阅许可证、变更手续与经营交接指南。

咖啡吧兼烟草店的收入包括吧台销售、烟草差价（香烟约为 10%），以及刮刮乐彩票和服务费：收入更稳定，但在店铺条件相同的情况下，收购价格更高。转让烟草零售许可还需要获得海关与专卖局（Agenzia delle dogane e dei monopoli）的批准，买方也必须符合个人资格要求。您可以在待售咖啡吧兼烟草店页面查看相关挂牌信息。