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Alquiler - vendo discobar, sala de eventos y sala de máquinas recreativas
- Ferrara, Emilia-Romaña
Venta confidencial
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¿Buscas un negocio del sector bares? Attivita24 ofrece un amplio catálogo de bares en venta en Italia. Contacta directamente con los propietarios, de forma sencilla y rápida.
79 anuncios de bares en venta en Italia79 anuncios de bares en venta
Precio medio solicitado: 111.832 € (de 600 € a 400.000 €)
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En esta página encontrarás anuncios de bares en venta en toda Italia: cafeterías de barrio, bares-pastelería, locales con terraza y bares nocturnos, ofrecidos directamente por sus propietarios o a través de intermediarios. Cada anuncio indica el precio solicitado, la facturación orientativa, la zona y una descripción del negocio, para que puedas seleccionar las opciones antes incluso de contactar con el vendedor. Si buscas un local con una segunda fuente de ingresos con margen garantizado, echa también un vistazo a los bares con estanco en venta.
Algunas referencias para orientarte: un bar en funcionamiento suele valorarse entre 2 y 4 veces el EBITDA, con ajustes importantes según la ubicación, la terraza y las condiciones del contrato de alquiler; para los locales más pequeños, el criterio habitual suele ser un porcentaje de la facturación anual. Antes de hacer una oferta, comprueba siempre los ingresos de los últimos 2-3 años, el tiempo que queda de contrato y el alquiler, los posibles empleados (que se transfieren con el negocio según el art. 2112 c.c.) y las deudas que figuran en los libros contables (art. 2560 c.c.). Encontrarás todos los pasos en la guía cómo comprar un bar.
Filtra los anuncios por región y franja de precios, guarda tus favoritos y contacta con los vendedores para concertar una visita: es la forma más rápida de comprobar si las cifras declaradas cuadran. Si tienes un bar en venta, puedes estimar su valor con la herramienta de valoración gratuita y publicar el anuncio desde 37 € + IVA, con un único pago, sin suscripción y sin comisión por la venta.
Preguntas frecuentes
Depende de la ubicación y de los ingresos: en localidades pequeñas, un bar en funcionamiento suele costar entre 30.000 y 80.000 €; en ciudades medianas, entre 80.000 y 200.000 €; y en locales céntricos de grandes ciudades se superan fácilmente los 250.000-400.000 €. Normalmente, el precio no incluye el inmueble (el local sigue alquilado) y puede incluir o no las existencias. Cuenta también con posibles obras de renovación y con 2-3 meses de capital circulante.
Los métodos más habituales son el múltiplo del EBITDA (normalmente de 2 a 4 veces para un bar saneado) y, para los negocios más pequeños, un porcentaje de la facturación anual. Los ajustes son muy importantes: alquiler y duración restante del contrato, terraza, horario de apertura, dependencia del propietario y estado del equipamiento y el mobiliario. Desconfía de las valoraciones basadas solo en ingresos declarados verbalmente: pide siempre los registros electrónicos de ingresos y las declaraciones fiscales.
Al menos cinco cosas: los ingresos y las declaraciones fiscales de los últimos 2-3 años, el contrato de alquiler (duración restante, alquiler y cláusulas de cesión), que la SCIA esté en regla y se cumplan los requisitos higiénico-sanitarios, el personal contratado (las relaciones laborales continúan con el comprador según el art. 2112 c.c.) y las deudas que figuran en los libros contables, de las que el comprador responde solidariamente según el art. 2560 c.c. Una due diligence, aunque sea sencilla y la hagas con tu asesor fiscal, evita sorpresas desagradables.
Abrir desde cero suele costar 60.000-150.000 € entre obras, equipamiento y trámites, y se empieza sin clientela ni trayectoria. Al hacerse cargo de un bar en funcionamiento también pagas el fondo de comercio, pero tienes ingresos desde el primer día, conoces las cifras reales y mantienes al personal y a los proveedores que ya están rodados. En zonas saturadas, donde cuesta que los nuevos negocios destaquen, hacerse cargo de uno existente suele ser la forma más rápida de alcanzar el nivel de actividad previsto.
El comprador paga el impuesto de registro del 3 % sobre el valor del negocio, incluido el fondo de comercio; la escritura de transmisión debe formalizarse ante notario según el art. 2556 c.c. El vendedor tributa por las posibles plusvalías: un empresario individual que haya sido propietario del negocio durante más de 5 años puede optar por la tributación separada (tassazione separata, art. 17 TUIR), que suele ser más ventajosa. Encontrarás más información en la guía impuestos sobre la venta de una empresa y consulta con un asesor fiscal antes de firmar.