205Resaltado
Se vende bar y estanco en el centro histórico
- Mazzano, Lombardía
- Activa desde 2000
Venta confidencial
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Facturación anualTodos
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¿Buscas un negocio del sector bares-estanco? Attivita24 ofrece un amplio catálogo de bares-estanco en venta en Italia. Contacta directamente con los propietarios, de forma sencilla y rápida.
9 anuncios de bares-estanco en venta en Italia9 anuncios de bares-estanco en venta
Precio medio solicitado: 470.000 € (de 20.000 € a 890.000 €)
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En esta página encontrarás anuncios de bares con estanco en venta: negocios híbridos que combinan una cafetería con un estanco, a menudo con Lotto, tarjetas rasca y gana y servicios de pago. Es una fórmula muy solicitada porque el estanco genera un flujo constante de clientes e ingresos con un aggio garantizado por ley, mientras que el bar aumenta el gasto medio de cada visita. Filtra por región y precio y compara las ofertas; encontrarás los negocios «puros» en las páginas de bares en venta y estancos en venta.
La valoración de un bar con estanco suma dos componentes: la parte del estanco se calcula como un múltiplo del aggio anual (normalmente entre 2 y 3 veces) y la parte del bar como un múltiplo del margen de la venta de comidas y bebidas. Pide siempre cifras por separado: por un lado, los resúmenes de los aggi; por otro, los ingresos del bar. Para hacerse cargo del negocio se necesitan tanto los requisitos para servir comidas y bebidas (SAB o experiencia equivalente) como la autorización de la Agencia de Aduanas y Monopolios (Agenzia delle Dogane e dei Monopoli) para el estanco. Si no vienes del sector, también tendrás que realizar un curso habilitante.
Comprueba el contrato de alquiler, los empleados (que se subrogan con la empresa según el art. 2112 c.c.) y las deudas que figuran en los libros contables (art. 2560 c.c.), y deja por escrito los plazos y las condiciones de la autorización de la ADM en el precontrato de cesión. Para saber más, lee la guía comprar un estanco; si, en cambio, quieres vender, estima el valor con la herramienta de valoración y publica el anuncio desde 37 € + IVA, pago único, sin comisiones por la venta.
Preguntas frecuentes
El rango más habitual va de 100.000 a 350.000 €: en localidades pequeñas los precios parten incluso de 80.000 €, mientras que en las grandes ciudades las mejores ubicaciones superan los 500.000 €. El precio depende más de los ingresos de la concesión de tabaco que de la facturación del bar, porque son el componente más estable. Añade al presupuesto las existencias de tabaco (que se valoran por separado), las posibles obras y varios meses de capital circulante.
Sumando las dos partes del negocio: en la práctica, la parte del estanco vale 2-3 veces los ingresos anuales de la concesión, y la del bar, por lo general, entre 2 y 4 veces su margen operativo. Algunos factores que pueden influir: el alquiler y su duración, la presencia de Lotto y máquinas tragaperras, la terraza, el horario y la dependencia del titular. Desconfía de quien presente una única cifra global: sin separar los ingresos de la concesión y la facturación del bar, no puedes saber cuál de las dos partes sostiene realmente el negocio.
Hay dos vías. Para el bar: requisito profesional SAB (curso habilitante, 2 años de experiencia en el sector durante los últimos 5 o una titulación relacionada) y presentación de la comunicación de inicio de actividad (SCIA) por cambio de titular ante el ayuntamiento. Para el estanco: autorización de la Agencia de Aduanas y Monopolios (Agenzia delle Dogane e dei Monopoli) para transferir la concesión, cumplimiento de los requisitos personales y un curso habilitante para quienes no tengan experiencia. Los trámites de la ADM suelen tardar unos meses: empieza a gestionarlos a la vez que negocias.
Porque tiene ingresos diversificados y en parte garantizados: los ingresos de la concesión sobre el tabaco y los juegos son porcentajes fijados por ley, poco sensibles a la competencia, y el estanco atrae a diario a clientes que a menudo también consumen en el bar. Esto reduce el riesgo empresarial, y el mercado lo refleja en el precio: con la misma facturación, un bar con estanco alcanza múltiplos más altos que un bar normal y, por lo general, es más fácil de revender.
Pide los extractos de los ingresos de la concesión de los últimos 2-3 años y, por separado, la facturación del bar; comprueba el contrato de alquiler (duración, renta y subrogación), que las autorizaciones municipales y de la ADM estén en regla, la situación de los posibles empleados (art. 2112 c.c.) y las deudas que figuran en los libros contables (art. 2560 c.c.). Una due diligence con tu asesor fiscal, aunque sea breve, es la mejor forma de validar el precio antes de firmar el precontrato.