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想在 伦巴第大区的 Milano 开一门生意吗？Attivita24 汇集了意大利 Milano 大量在售生意。简单快捷，直接给店主留言。

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30 条 Milano（伦巴第）在售企业和商铺挂牌信息30 条 Milano 在售企业挂牌信息

平均要价：€208,889 （€25,000 至 €1,500,000）

本页为您提供米兰待售生意和企业的挂牌信息：咖啡吧和营业场所、餐厅、美发店和美容中心、健身房、时尚零售店、电商生意和服务类生意。米兰是意大利市场最活跃、价格最高的城市：生意易主频繁，优质地段的需求超过供给；在最受欢迎的区域，营业场所的售价通常包含一笔与租赁合同相关、金额不低的转让费。

以下数据可供您参考：在 Navigli、Isola、Porta Romana 和市中心等热门区域，经营成熟的咖啡吧和餐饮生意，估值倍数往往升至 EBITDA 的 3-5 倍；而在郊区和周边地区，通常接近 2-3 倍。租金是决定性因素：在米兰，租金可能占营业场所营业额的 10-15%，因此评估要价前，请务必核查租金金额、6+6 年租期的到期日和租金调整条款。还要留意户外座位区的公共用地许可及相关市政规定。

按类别和价格范围筛选挂牌信息，并直接联系卖方，出售无需支付佣金。出价前，请使用估值工具估算生意价值，并阅读尽职调查指南。您要在米兰出售生意吗？花费 €37 + 增值税即可发布挂牌信息，一次性付款，无需订阅：您还可以在这里查看伦巴第大区的所有待售生意。

常见问题

价格高于意大利其他地区。地段好的咖啡吧售价很少低于 €100,000，在夜生活热门区域则轻松超过 €250,000-€400,000；经营成熟的餐厅价格通常从 €150,000 到超过 €500,000；美发沙龙或美容中心的价格通常在 €30,000 至 €120,000 之间。在郊区和周边地区，同类生意的价格可低 30-50%。

在米兰，收购生意比在其他城市多一项优势：商业租赁市场上优质地段几乎找不到，通过转让，您从第一天起就能接手租赁合同、许可和客户。白手起家意味着要经历 6-12 个月的开业培育期，同时承担意大利最高水平的租金。不过，请仔细核算正常经营期间的租金：高于市场水平的租金可能会抵消您为商誉支付的全部价值。

先看标准化 EBITDA，再乘以一个倍数，通常为 2 到 5，具体取决于地段、行业和收入的稳定性，然后加上设备和库存。在米兰，价格往往也包含地段价值：长期且租金低于市场水平的租赁合同本身就价值数万欧元。完整估值方法请阅读指南我的企业值多少钱。

有三项核查最重要：实际营业收入（电子交易记录和纳税申报，而不是口头报出的数字）、租赁合同（租金、到期日，以及房东是否同意承租方变更）和企业债务，因为购买企业的人须对账簿中记录的债务承担连带责任（《民法典》第 2560 条）。如果有员工，劳动关系将依据《民法典》第 2112 条自动由您继续承接。签约前请会计师协助核查各项数据。

通常先签署附带定金的预备合同，然后在公证人面前签署正式转让契约，法律要求必须办理（《民法典》第 2556 条），并按企业价值缴纳 3% 的登记税。之后办理变更手续：餐饮类生意需向市政府的 SUAP 提交 SCIA 或经营者变更申请，并转接公用事业账户和合同。从达成协议到实际交接通常需要 30 至 90 天，详情请阅读企业转让预备合同指南。