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想在伦巴第大区开一门生意吗？Attivita24 汇集了意大利伦巴第大区大量在售生意。简单快捷，直接给店主留言。

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144 条伦巴第大区在售企业和商铺挂牌信息144 条伦巴第大区在售企业挂牌信息

平均要价：€202,519 （€800 至 €3,000,000）

在此页面，您可以查看伦巴第大区出售的生意和企业挂牌信息：米兰的咖啡吧和餐厅、布雷西亚和贝加莫之间的手工业和制造业企业、布里安扎的商铺，以及科莫湖和加尔达湖畔的酒店和娱乐场所。伦巴第是意大利规模最大的区域经济体，也是买卖生意最活跃的市场：需求旺盛，经营数据扎实的生意比其他地区更容易找到买方。您可以按类别、省份和价格筛选，也可以扩大搜索范围，查看意大利所有待售生意。

出价前请检查三项内容：租赁合同（在米兰，租金和剩余租期最为重要，因为房产通常不包含在内）、最近 3 年的财务报表或销售记录，以及生意对业主本人的依赖程度。对于咖啡吧和餐厅，要价通常相当于年营业额的 60% 至 120%；对于规模较大的企业，通常按 EBITDA 倍数估算，参考范围为 3–5 倍。您可以使用免费的估值工具进行初步估价。

想要出售您在伦巴第的生意吗？这里活跃买方最多，包括希望转换生活方式的个人、行业经营者和正在扩张的小型集团。您可以支付 €37 + 增值税的一次性费用发布挂牌信息，无需订阅，也不收取出售佣金，并直接与有意向的人洽谈。如果您希望获得专业协助，可以在中介栏目找到专做企业转让的专业人士。

常见问题

价格取决于地段、营业额和租赁合同：经营稳定的社区咖啡吧，价格大约为 €80,000 至 €150,000；在市中心或人流量大的区域，价格通常超过 €200,000 至 €400,000。在省内，价格则降至 €40,000 至 €100,000。洽谈前，请核实最近 12 个月的电子销售记录、租金和剩余租期：这三项因素对价格影响最大。

接手现有生意通常更划算：考虑到翻新、许可、店面装修和开业初期没有营业收入等成本，在米兰从零开一家中等规模的店铺，花费很容易达到 €100,000 至 €250,000，而且不能保证有客源。接手一家已经运营的生意，则可以获得可核实的营业收入、受过培训的员工，以及已经生效的租赁合同。只有确实采用全新经营模式或地段特别出色时，从零开业才有意义。请根据挂牌信息中的实际数据比较这两种选择。

对于小型商铺，估值从商誉入手：按年营业额的一定比例计算（咖啡吧和餐厅通常为 60%–120%），再根据租金、地段和设备进行调整。对于规模较大的企业，则采用 EBITDA 倍数：商业和服务业通常为 3–5 倍，利润率较好的制造业可达 4–6 倍。此外还要考虑库存、债务和对业主本人的依赖程度。您可以使用估值工具免费初步估价，然后咨询会计师。

如果您以个体经营者身份出售，且拥有该企业超过 5 年，可以选择对资本利得实行单独计税（tassazione separata，《TUIR》第 17 条），通常比按普通个人所得税（IRPEF）计税更划算。转让契约必须由公证人订立（《民法典》第 2556 条），并按交易价值缴纳3% 的登记税，通常由买方承担，另有约定的除外。对于公司，资本利得计入企业收入。签署前，请让会计师准确计算应缴税额。

需求最稳定的生意包括：米兰和各省省会人流量大的区域内的咖啡吧和餐厅；布雷西亚和贝加莫之间拥有稳定客户群的手工业和机械制造企业；利润率有据可查的电商；以及湖区的住宿设施。总体而言，经营数据透明的生意更容易快速售出：账目清晰、租赁合同期限较长，且价格符合市场倍数。