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¿Quieres abrir un negocio en Roma, en la región de Lacio? Attivita24 ofrece un amplio catálogo de negocios en venta en Roma, en Italia. De forma sencilla y rápida, escribe directamente al propietario.

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44 anuncios de empresas y negocios en venta en Roma, Lacio44 anuncios de empresas en venta en Roma

Precio medio solicitado: 119.304 € (de 25.000 € a 400.000 €)

En esta página encontrarás anuncios de negocios y empresas en venta en Roma: bares, restaurantes y pizzerías, estancos, tiendas de barrio, centros de estética, negocios de comercio electrónico y pequeñas empresas de servicios. Cada anuncio incluye el precio solicitado, la zona, la facturación y una descripción del negocio, para que puedas hacerte una idea antes de contactar con el vendedor. Roma es el mercado más grande del centro y el sur de Italia: la oferta es amplia y variada, desde un quiosco en las afueras hasta un restaurante en funcionamiento en el centro histórico, y los precios varían mucho de un barrio a otro.

Antes de hacer una oferta, hay tres cosas que importan más que nada: los ingresos documentados (los registros telemáticos de los últimos 2-3 años, no las estimaciones del vendedor), el contrato de alquiler (renta, plazo restante del contrato 6+6 y posibilidad de subrogarse) y las autorizaciones, desde los permisos para instalar una terraza hasta la ocupación de la vía pública, algo muy relevante en las zonas turísticas. En los pequeños negocios de Roma, la valoración casi siempre se basa en un múltiplo del beneficio: como referencia, 2-4 veces el EBITDA, con una prima por las ubicaciones con mucho tránsito y un descuento cuando la renta pesa demasiado sobre los márgenes.

Usa los filtros de categoría, zona y tramo de precio y contacta directamente con los vendedores de los anuncios que te interesen: en Attivita24 la negociación es directa, sin comisiones por la venta. Si quieres saber cuánto vale un negocio antes de negociar, prueba la herramienta de valoración gratuita; si, en cambio, vendes tu negocio en Roma, puedes publicar el anuncio desde 37 € + IVA, con un único pago, sin suscripción y sin comisiones por la venta.

Preguntas frecuentes

Depende del sector y de la zona. Como referencia, un bar cuesta entre 40.000-80.000 € en la periferia y 150.000-400.000 € en las zonas céntricas o turísticas; un restaurante consolidado suele situarse entre 100.000 y 500.000 €, con precios más altos en el centro histórico; el valor de un estanco se calcula según sus márgenes y rara vez baja de 150.000-200.000 €. Con los mismos ingresos, la ubicación y las condiciones del contrato de alquiler pueden hacer variar el precio entre un 30-50 %.

Hacerse cargo de un negocio cuesta más al principio, pero te da clientela, ingresos históricos y autorizaciones ya vigentes: una gran ventaja en una ciudad donde las mejores ubicaciones están muy solicitadas y obtener permisos (terrazas, rótulos, salidas de humos) puede llevar meses. Empezar desde cero solo compensa si tienes una buena ubicación y un concepto muy diferenciado. Encontrarás una comparación completa en la guía franquicia o negocio consolidado.

El método más utilizado para los pequeños negocios es el múltiplo del EBITDA: como referencia, entre 2 y 4 veces el beneficio operativo normalizado, más las existencias y el equipamiento. También cuentan el fondo de comercio, la ubicación, el plazo restante del contrato de alquiler y cuánto depende el negocio de su titular. Para conocer el método paso a paso, lee la guía cuánto vale mi empresa.

Comprueba los ingresos y las declaraciones fiscales de los últimos 2-3 años, el contrato de alquiler (renta y vencimiento), las deudas que figuran en los libros contables (en la transmisión de una empresa, el comprador responde solidariamente de ellas conforme al art. 2560 del Código Civil italiano) y la situación de los empleados, cuya relación laboral continúa contigo en virtud del art. 2112 del Código Civil italiano. Antes de firmar la escritura, asesórate con un contable: la guía de diligencia debida enumera todos los documentos que debes solicitar.

La transmisión de una empresa requiere la escritura notarial prevista en el art. 2556 del Código Civil italiano y está sujeta al impuesto de registro del 3 % sobre el valor de la empresa, incluido el fondo de comercio (se aplican tipos distintos si se incluyen inmuebles). Cuenta también con los honorarios del notario (a menudo, 1.500-4.000 €), el asesoramiento de un contable y los cambios de titularidad de las licencias y los suministros. Quien venda una empresa individual que haya poseído durante más de 5 años puede optar por la tributación separada (art. 17 del TUIR): encontrarás los detalles en la guía sobre impuestos por la venta de una empresa.