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Negocios artesanales y profesionales
Empresa italiana del sector de exportación de vinagre balsámico de módena
- Milano, Lombardía
50.000 €
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Facturación anualTodos
Número de empleadosTodos
¿Quieres abrir un negocio en Milano, en la región de Lombardía? Attivita24 ofrece un amplio catálogo de negocios en venta en Milano, en Italia. De forma sencilla y rápida, escribe directamente al propietario.
30 anuncios de empresas y negocios en venta en Milano, Lombardía30 anuncios de empresas en venta en Milano
Precio medio solicitado: 208.889 € (de 25.000 € a 1.500.000 €)
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En esta página encontrarás los anuncios de negocios y empresas en venta en Milán: bares y locales, restaurantes, peluquerías y centros de estética, gimnasios, tiendas de moda, negocios de comercio electrónico y empresas de servicios. Milán es el mercado más dinámico y caro de Italia: los negocios cambian de manos con frecuencia, la demanda de buenas ubicaciones supera la oferta y, en los locales de las zonas más solicitadas, es habitual que el precio incluya una indemnización por traspaso importante vinculada al contrato de alquiler.
Algunas referencias para orientarte: en los bares y restaurantes consolidados de las zonas más cotizadas (Navigli, Isola, Porta Romana y el centro), los múltiplos suelen subir a 3-5 veces el EBITDA, mientras que en la periferia y el área metropolitana se acercan más a 2-3 veces. El alquiler es la variable decisiva: en Milán puede representar entre el 10-15 % de los ingresos de un local, así que comprueba siempre el importe, el vencimiento del contrato 6+6 y las cláusulas de actualización antes de valorar el precio solicitado. Ten en cuenta también las concesiones para las terrazas y las restricciones de la normativa municipal.
Filtra los anuncios por categoría y tramo de precio y contacta directamente con los vendedores, sin comisiones por la venta. Antes de hacer una oferta, estima el valor del negocio con la herramienta de valoración y lee la guía de diligencia debida. ¿Vendes un negocio en Milán? Publica tu anuncio desde 37 € + IVA, con un único pago y sin suscripción: aquí también encontrarás todos los negocios en venta en Lombardía.
Preguntas frecuentes
Más que en el resto de Italia. Un bar bien ubicado difícilmente cuesta menos de 100.000 € y en las zonas de ocio nocturno supera fácilmente los 250.000-400.000 €; los restaurantes consolidados suelen costar entre 150.000 € y más de 500.000 €; un salón de peluquería o un centro de estética suele situarse entre 30.000 y 120.000 €. En la periferia y el área metropolitana, los precios pueden bajar entre un 30-50 % para negocios del mismo tipo.
En Milán, comprar un negocio en funcionamiento tiene una ventaja más que en otras ciudades: es casi imposible encontrar buenos locales en el mercado de alquiler comercial, y con el traspaso obtienes el contrato de alquiler, las autorizaciones y la clientela desde el primer día. Abrir desde cero significa afrontar entre 6 y 12 meses de puesta en marcha con algunos de los alquileres más altos de Italia. Eso sí, calcula bien el alquiler cuando el negocio esté en marcha: un alquiler por encima del precio de mercado puede anular la ventaja del fondo de comercio que estás pagando.
Se parte del EBITDA normalizado y se aplica un múltiplo, orientativamente de 2 a 5 según la zona, el sector y la solidez de los ingresos, al que se añaden los equipos y las existencias. En Milán, una parte del precio suele reflejar el valor del local: un contrato de alquiler largo con una renta por debajo del precio de mercado puede valer por sí solo decenas de miles de euros. Para conocer el método completo, lee la guía cuánto vale mi empresa.
Hay tres comprobaciones que son más importantes que todas las demás: los ingresos reales (registros telemáticos de ventas y declaraciones fiscales, no cifras mencionadas de palabra), el contrato de alquiler (renta, vencimiento y consentimiento del propietario al traspaso) y las deudas de la empresa, porque quien compra una empresa responde solidariamente de las que figuran en los libros contables (art. 2560 c.c.). Si hay empleados, la relación laboral continúa automáticamente contigo, conforme al art. 2112 c.c. Pide a un asesor fiscal que te ayude a revisar las cifras antes de firmar.
Normalmente, primero se firma un contrato preliminar con una señal y, después, la escritura definitiva de traspaso ante notario, obligatoria por ley (art. 2556 c.c.), con un impuesto de registro del 3 % sobre el valor de la empresa. A continuación se tramitan los cambios de titularidad: la SCIA o el cambio de titular en el SUAP del ayuntamiento para los negocios de restauración, además del cambio de titular de los suministros y los contratos. El plazo habitual desde el acuerdo hasta el traspaso efectivo es de 30 a 90 días: encontrarás más detalles en la guía sobre el contrato preliminar de traspaso de empresa.